Im Vergleichswertverfahren wird der Vergleichswert aus einer ausreichenden Anzahl von Vergleichspreisen ermittelt. Als Vergleichspreise geeignet sind die Kaufpreise solcher Grundstücke, die mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmende Grundstücksmerkmale aufweisen. Geeignet ist das Vergleichswertverfahren insbesondere für die Immobilienbewertung von unbebauten Grundstücken und für die Immobilienbewertung von Eigentumswohnungen.

Im Ertragswertverfahren wird der Immobilienwert auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt. Die erzielbaren Erträge werden über die Zeitdauer kapitalisiert, über die mit der Ertragserzielung zu rechnen ist. Die Zeitdauer der voraussichtlichen Ertragserzielung ist in der Regel die Restnutzungsdauer der baulichen Anlage oder die Dauer vorhandener Mietverträge. Das Ertragswertverfahren kommt für die Immobilienbewertung insbesondere in Betracht, wenn die Ertragserzielung das entscheidende Kriterium für die Grundstücksanschaffung ist. Das ist üblicherweise der Fall, wenn das Anwesen am Markt vermietet wird. Dies trifft vor allem für Anwesen mit mehreren Wohneinheiten zu (Mehrfamilienhäuser oder Mietshäuser), für Gewerbeobjekte und für sogenannte Betreiberimmobilien wie Hotels, Krankenhäuser, Altenwohnheime und Freizeitimmobilien.

Im Sachwertverfahren wird der Immobilienwert des Grundstücks aus dem Sachwert der nutzbaren baulichen Anlagen sowie dem Bodenwert ermittelt. Der Sachwert der baulichen Anlagen ist ausgehend von den Herstellungskosten unter Berücksichtigung der Alterswertminderung zu ermitteln. Der ermittelte Sachwert ist an die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt, insbesondere durch die Anwendung von Sachwertfaktoren, anzupassen. Erst die Marktanpassung führt zu einem marktgerechten Immobilienwert. Das Sachwertverfahren ist vor allem anzuwenden bei Immobilien, bei denen die Ertragsabsicht nicht im Vordergrund für die Kaufentscheidung steht. Dies sind vor allem eigengenutzte Immobilien wie etwa Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser.

Das Discounted Cash Flow Verfahren zählt nicht zu den normierten Wertermittlungsverfahren der Immobilienbewertung. In diesem Verfahren werden Zahlungsströme über einen vordefinierten Zeitraum erfasst und auf den Wertermittlungsstichtag abgezinst. Die absehbaren Veränderungen der Zahlungsströme im Betrachtungszeitraum werden gegebenenfalls geschätzt. Das Discounted Cash Flow Verfahren wird daher als Prognoseverfahren bezeichnet.

Das Residualwertverfahren ist ebenfalls kein normiertes Wertermittlungsverfahren. Ausgehend vom Verkehrswert des fertig gestellten Immobilienprodukts, beispielsweise einer Wohnanlage, werden alle Kosten, die im Laufe der Projektentwicklung und Bauerstellung entstehen, vom Verkehrswert abgezogen. Der übrigbleibende Betrag (Residuum) stellt dann den Betrag dar, der als Kaufpreis für das unbebaute Grundstück maximal ausgegeben werden kann.