HSP: Ihre Experten für eine fundierte Immobilienbewertung in Köln
Ganz gleich aus welchen Gründen für Sie eine fundierte Immobilienbewertung in Köln angeraten oder erforderlich ist, vorrangiges Ziel sollte immer ein qualifiziertes Ergebnis sein. Ein Resultat, das den steuer- und bilanzrechtlichen, investitionspolitischen oder gerichtlichen Anforderungen an Nachvollziehbarkeit und Überprüfbarkeit entspricht. Die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken beruht daher auf klaren Rechtsnormen.
Die qualifizierten Sachverständigen von HSP sind mit diesen Bewertungsstandards seit vielen Jahren vertraut und wissen sie für Ihre Immobilienbewertung in Köln versiert anzuwenden. Wir ermitteln professionell den Verkehrswert Ihrer Immobilie – und stellen unseren privaten und gewerblichen Kunden, Städten und Gemeinden belastbare Ergebnisse für ihre weiteren Planungen zur Verfügung.
Jede Immobilienbewertung erfordert eine hohes Maß an professioneller Expertise
Für jede Immobilienbewertung in Köln müssen eine ganze Reihe von relevanten Immobilienmarktdaten gesammelt und im Rahmen der normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet werden. Die Recherche und fachgerechte Verwendung dieser Kennzahlen erfordert nicht nur eine profunde Kenntnis der Materie, sondern auch eine gewisse Erfahrung und Routine. Je höher Ihre Ansprüche an die Aussagekraft und Stichhaltigkeit Ihrer Grundstücks- und Immobilienbewertung in Köln sind, desto mehr Umsicht sollten sie folglich bei der Auswahl Ihres Gutachters walten lassen.
Als überregional tätige Bau- und Immobiliensachverständige treffen Sie bei HSP ausschließlich auf hochqualifizierte und vertrauenswürdige Ansprechpartner mit hoher persönlicher Integrität und Zuverlässigkeit. Nutzen Sie für Ihre Immobilienbewertung in Köln die Sicherheit, die Ihnen die Zertifizierung unserer Mitarbeiter als öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige garantiert.
Vertrauen Sie für Ihre Immobilienbewertung in Köln zertifizierten Experten an
Trotz eines recht enggewebten Netzes an Vorschriften und Regularien auf dem Immobilienmarkt, hat es der Gesetzgeber bislang versäumt, die Bezeichnungen „Sachverständiger“ und auch „Gutachter“ normativ zu schützen. Das bedeutet: Nicht jede Visitenkarte, auf der „Immobiliensachverständiger“ vermerkt ist, erlaubt zwangsläufig Rückschlüsse auf hinreichende professionelle Sachkunde.
Einzig das Gütesiegel „öffentlich bestellt und vereidigt“ gibt Ihnen für Ihre Immobilienbewertung in Köln die Sicherheit, es mit einem tatsächlichen Experten zu tun zu haben. Dieses Zertifikat wird ausschließlich an Sachverständige vergeben, die ihre persönliche Eignung ebenso wie ihre fundierte Expertise unter Beweis gestellt haben. Bei HSP wird diese Qualifikation durch die IHK Würzburg-Schweinfurt gewährleistet und kontinuierlich überwacht.
Das Gütesiegel „öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger“ garantiert gewerblichen und privaten Auftraggebern für eine Immobilienbewertung in Köln, aber auch Behörden und Gerichten, dass bei der Erstellung von Verkehrswertgutachten stets Sachverständige verantwortlich zeichnen, die überdurchschnittliche Fachkenntnisse mitbringen, zuverlässig und gewissenhaft arbeiten sowie der Objektivität und Unvoreingenommenheit verpflichtet sind.
HSP Bau- und Immobiliensachverständige: Unser Leistungsportfolio für Köln
Der Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken, inklusive der mit ihm verbundenen Rechte, ist für viele Anlässe und Vorhaben von hoher Bedeutung. Die Sachverständigen von HSP stimmen sich mit Ihnen als Auftraggeber zunächst detailliert über den Zweck der Immobilienbewertung in Köln sowie die besonderen Kennzeichen oder Charakteristika des Bewertungsobjekts ab. Je nach Grund und Zweck der Immobilienbewertung in Köln können daher im Rahmen unserer Leistungen unter anderem folgende Aspekte im Vordergrund stehen:
– Kauf und Verkauf,
– steuerliche Wertermittlung,
– Wertermittlung für Investitionen und/oder Bilanzierungen,
– Verkehrswertgutachten für Projektentwicklungen,
– Bewertung von Immobilien-Portfolios,
– Verkehrswertgutachten für Zwangs- oder Teilungsversteigerungen.
Die drei Verfahren zur fachgerechten Ermittlung des Verkehrswerts
In Deutschland gibt es drei anerkannte Verfahren, mit denen Immobilien bewertet werden können. Sie sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) festgelegt. Ab dem 1. Januar 2022 gilt die Neufassung vom 14. Juli 2021.
– Das Vergleichswertverfahren stützt sich auf einen Vergleich der zu bewertenden Immobilie (des Grundstücks) mit einer hinreichend großen Anzahl ähnlicher Objekte, die in jüngerer Zeit verkauft worden sind. Für Unterschiede zwischen den Vergleichsobjekten werden Zu- und Abschläge in die Berechnung einkalkuliert. Es ist das einzige Verfahren einer Immobilienbewertung in Köln, das die Marktdynamik (über die Kaufpreise) explizit mit einbezieht. Es eignet sich daher besonders für Wohnimmobilien und unbebaute Grundstücke.
– Das Sachwertverfahren ermittelt den Substanzwert von Gebäuden und Außenanlagen, umgangssprachlich oft auch Wiederbeschaffungswert oder Reproduktionswert genannt. Dieser bemisst sich an den Herstellungskosten von Gebäuden und Außenanlagen plus dem Bodenrichtwert, reduziert um den Faktor der Alterswertminderung. Das Sachwertverfahren findet bei einer Immobilienbewertung in Köln immer dann Anwendung, wenn zu wenig vergleichbare Objekte vorhanden sind, bei industriell genutzten Gebäuden oder besonderen Liegenschaften, wie Denkmalschutz-Immobilien, Bahnhöfen oder ähnlichem.
– Das Ertragswertverfahren konzentriert sich, wie der Name vermuten lässt, weniger auf den puren Sachwert des zu bewertenden Objekts, als vielmehr auf die Erträge, die sich mit ihm über einen gewissen Zeitraum hinweg erzielen lassen. Es ist daher die erste Wahl bei einer Immobilienbewertung in Köln, wenn es um die Ermittlung des Verkehrswertes von vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien oder um Betreiberimmobilien, wie beispielsweise Hotels, geht.
Mit einer fundierten Immobilienbewertung sind Sie auf der sicheren Seite