Geprüfte Kompetenz! Ihr HSP Sachverständiger für Bau-, Immobilien- und Grundstücksbewertung in Dortmund
Grundsätzlich ist die Nachfrage nach Immobilien ungebrochen. Doch während der Markt für Gewerbeobjekte regionsbezogen zuweilen unter Druck gerät, steigen die Kaufpreise für Wohnimmobilien weiter. Als HSP Sachverständiger für Immobilienbewertung in Dortmund liegt unser Schwerpunkt auf der Betreuung von Gewerbekunden, Großkunden und Gemeinden: Als solcher haben wir aktuelle Entwicklungen am Immobilienmarkt stets im Blick!
Was ist Zweck einer Immobilienbewertung?
Im Rahmen einer Immobilienbewertung wird der Wert (un-)bebauter Grundstücke und grundstücksgleicher Rechte ermittelt – wie Erbbaurechte, Wohnungsrechte und sonstige Nutzungsrechte. Diese Immobilienbewertung unterliegt festen Rechtsnormen. Diese Immobilienbewertung (auch Grundstücksbewertung) erlaubt Aussagen zu Marktwert bzw. Verkehrswert einer Immobilie. Neben wirtschaftlichen und technischen Eigenschaften eines Objekts werden auch rechtliche Aspekte betrachtet.
Nur ein qualifizierter Sachverständiger kann eine solche Bewertung durchführen. Auch überregional tätig, unterstützen HSP Sachverständige hier sowohl private als auch gewerbliche Auftraggeber. Auf die fachgerechte Immobilienbewertung im Raum Dortmund spezialisiert, führen diese auf Basis (inter-)nationaler Bewertungsstandards präzise Wertermittlungen durch. Als zertifizierte Immobiliensachverständige prüfen wir bei der Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien auch die Bauqualität und beraten bei Mängeln und Problemen. Falls erforderlich, kooperieren wir auch gezielt mit Rechtsanwälten im Sinne optimaler Problemlösung.
Wann erhalten Sie eine aussagekräftige Immobilienbewertung?
Um eine belastbare Immobilien- und Grundstücksbewertung sowie Verkehrswertgutachten zu erstellen, braucht es einen Immobiliengutachter mit spezieller Sachkenntnis und viel Berufserfahrung. Nicht immer ist auf einen Blick ersichtlich, ob dies der Fall ist, weil die Berufsbezeichnungen Gutachter und Sachverständiger in Deutschland nicht geschützt sind. Öffentlich bestellte, vereidigte Sachverständige – mit gegenüber der Bestellungskörperschaft nachgewiesener Sachkunde – erkennen Sie am entsprechenden Gütesiegel.
Die zuständige Industrie- und Handelskammer kontrolliert, dass für Behörden, Gerichte und gewerbliche wie private Auftraggeber integre, fähige Sachverständige tätig werden. Denn eine gute Immobilienbewertung in Dortmund für Unternehmen und Immobilienbesitzer muss rechtlich wasserdicht sein!
HSP Sachverständiger für Bau- und Immobilien: Unsere Leistungen für Dortmund
Wobei können wir Sie unterstützen? Auch in besonderen Fällen, etwa wenn es um eine Messehalle, ein Sportzentrum, ein Theater oder ein Pflegeheim geht, sind wir Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertung in Dortmund. Sie sind interessiert zu erfahren, welchen Wert eine bestimmte Immobilie besitzt und wie diese bilanzrechtlich und bei der Steuer berücksichtigt wird? Bei diesen und weiteren Fragen stehen wir Ihnen als öffentich bestellter, vereidigter Gutachter zur Seite.
Was leistet steuerliche Wertermittlung?
Wenn eine Immobilie erworben wurde, um darüber Einnahmen zu generieren, ist es möglich, die Kosten dieser Anschaffung als Absetzung für Abnutzung (AfA) steuerlich geltend zu machen. Jedoch nur für das Gebäude, weshalb sich der Gesamtkaufpreis in Gebäude- und Grundstückskaufpreis gliedert. Leider eignet sich das zugehörige Tool des Finanzministeriums nur bedingt dazu, wie ein Urteil des Bundesfinanzgerichts bestätigt, da es Steuerpflichtige benachteiligt. Als Ihr Sachverständiger für Immobilienbewertung in Dortmund beraten wir Sie effektiv zum Thema Kaufpreisaufteilung für AfA gem. EstG § 7 Abs. 4 Satz 1.
Bei zum Betriebsvermögen zählenden, nicht als Wohnraum genutzten Gebäuden, liegt die Höhe der AfA üblicherweise bei drei Prozent der anteiligen Anschaffungs- oder Herstellungskosten. Dem steht rechnerisch eine Nutzungsdauer von 33,3 Jahren gegenüber. Die wirkliche Nutzungsdauer kann eine andere sein: Wir ermitteln diese gem. EstG § 7 Abs. 4 Satz 2 – und tragen dabei Ihrem Ziel, einen höheren Abschreibungssatz geltend zu machen, Rechnung.
Im Rahmen von Erbstreitigkeiten und dort, wo Pflichtteile zu bestimmen sind, betrifft dies oft auch die Immobilien im Betriebsvermögen. Deren Verkehrwert ist präzise zu ermitteln. Als Steuerpflichtiger können Sie hierbei – ungeachtet standardisierter steuerlicher Bewertungsverfahren – einen niedrigeren gemeinen Wert beim Betriebsvermögen zugrundelegen. Als Ihr öffentlich bestellter Sachverständiger erstellen wir qualifizierte Verkehrswertgutachten zur Vorlage bei der Finanzverwaltung Dortmund.
Sie benötigen eine Wertermittlung für Finanzinvestitionen und Bilanzierungen?
Wenn wir eine Wertermittlung zur Bilanzierung von Gebäuden und Grundstücken durchführen oder Finanzinvestitionen einschätzen, erstellen wir Ihnen im Kontext von Einkommen- und Erbschaftssteuer ein belastbares Gutachten bzw. bestimmen den Verkehrswert gem. International Accounting Standards 40 (IAS 40).
Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie für Sie ermittelt?
Immoblie in Dortmund kaufen oder verkaufen? Wir ermitteln den Verkehrswert objektiv und erstellen das entsprechende Verkehrswertgutachten für Sie. Deutschland kennt drei verschiedene, genormte Verfahren zur Wertermittlung gem. Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) – doch was ist was?
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren – hauptsächlich bei Eigentumswohnungen und unbebauten Grundstücken angewendet – gründet auf den Kaufpreisen von Immobilien, die in ihren Eigenschaften hinreichend übereinstimmen, sprich vergleichbar sind. Anders gesagt: Wir leiten bei der Immobilienbewertung in Dortmund den Verkehrswert aus den erzielten Preisen von Objekten ab, die ähnlich sind und in letzter Zeit den Besitzer gewechselt haben – in vergleichbarer Lage und bei identischer Nutzung.
Sachwertverfahren
Im Sachwertverfahren wird der Wert baulicher Anlagen – wie Gebäude, Betriebseinrichtung, Außenbereich, weitere Anlagen – auf Grundlage ihrer Normalherstellungskosten ermittelt, aber der Bodenwert nach Vergleichswertverfahren. Ein Verfahren, das bei vermieteten und freien Immobilien zur Anwendung kommt. Wobei es bei der Wertermittlung – wie einer selbstgenutzten Immobilie – nicht zuerst auf den Ertrag eines Objekts ankommt. Im Rahmen der Immobilienbewertung Dortmund ergibt die Summe von Bodenwert (laut Bodenrichtwerttabelle) und Sachwert den Verkehrswert.
Ertragswertverfahren
Beim Ertragswertverfahren ermitteln wir den Gebäudewert auf Basis des Ertrags und den Grundstückswert per Vergleichswertverfahren – angewendet bei Gewerbeobjekten und Betreiberimmobilien wie Kliniken oder Hotels. Bei vermieteten Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien ist das Ertragswertverfahren das Verfahren der ersten Wahl. Lage, Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten und Mieteinnahmen fließen in diese Berechnung bei der Immobilienbewertung in Dortmund ein.
Weshalb macht eine unabhängige Immobilienbewertung in Dortmund Sinn?
Niemand fischt gern im Nebel: Eine sachkundige Immobilienbewertung für Dortmund informiert Sie über den aktuellen Wert einer Immobilie. Nur dann gehen Sie als Eigentümer oder Verantwortlicher gut gerüstet in die Verkaufsverhandlungen. Sie setzen den Preis also weder zu hoch an (das verschreckt Interessenten) noch zu niedrig. Und wer später den Preis korrigiert, riskiert, dass Interessenten den Kaufpreis zu drücken versuchen. Wenn Sie einen HSP Sachverständigen beauftragen, wissen Sie, was Ihr Objekt tatsächlich wert ist – auch im Rechtsstreit, wo die Wertermittlung durch einen öffentlich bestellten, vereidigten Immobiliensachverständigen vorgeschrieben ist. Es geht um eine Gewerbeimmobilie wie Geschäftshaus, Bürokomplex, eine Industrieanlage? Oder um Spezialimmobilien wie Kulturzentrum oder Schule? Um unbebaute Grundstücke? Nehmen Sie jetzt Kontakt auf.
Sie benötigen eine Immobilienbewertung in Dortmund?