HSP Sachverständige, Region Stuttgart: Ihre aussagekräftige Immobilienbewertung für Ingolstadt

Eine Immobilienwertermittlung, auch Grundstücksbewertung, trifft verlässliche Aussagen zum Marktwert bzw. Verkehrswert einer Immobilie. In jede Immobilienbewertung fließen wirtschaftliche, rechtliche und technische Aspekte und Eigenschaften eines Objekts ein. Dabei nimmt der Immobiliensachverständige Objekte wie bebaute und unbebaute Grundstücke und Rechte wie Erbbaurecht, Wohnungsrechte und sonstige Nutzungsrechte in den Blick.

Wer führt eine Immobilienbewertung in Ingolstadt durch?

Eine Immobilienbewertung durch fachkompetente, qualifizierte Sachverständige für Grundstücksbewertung garantiert eine verlässliche Wertermittlung. Wenngleich es sich bei dem Berufsbild des Immobiliensachverständigen um keine geschützte Bezeichnung handelt, sollte ein solcher unabhängiger Gutachter folgende Voraussetzungen erfüllen:

– Berufserfahrung
– sehr gute Fachkenntnisse, erworben im Rahmen eines Studiums im Bereich Architektur, Bauingenieurwesen, Immobilienökonomie etc.
– Kompetenz in der Gutachtenerstellung

HSP Sachverständige: Ihr Ansprechpartner in Ingolstadt

HSP Sachverständige, die für Ingolstadt tätig werden, sind öffentlich bestellte, vereidigte Gutachter bzw. Sachverständige, deren Immobilienbewertungen der Kontrolle durch öffentlich bestellte, vereidigte Gutachter unterliegen. Wozu ein öffentlich bestellter, vereidigter Sachverständiger? Solche Gutachter zeichnen sich durch ein besonderes Maß an fachlichem Know-how und geprüfter Integrität aus.

Öffentliche Stellen und Unternehmen, aber auch private Immobilienbesitzer können hiermit auf einen ausgewählten Kreis besonders verlässlicher Immobiliensachverständiger zugreifen. Überregionale Gutachter, die nicht nur auf Basis innerdeutscher Normen von Immobilienbewertung prüfen, sondern auch Wertermittlungen anhand internationaler Standards vornehmen können.

Für private Immobilienbesitzer werden wir in der Immobilienbewertung für Ingolstadt und im Großraum Stuttgart für Sie tätig, im Kontext
steuerlicher Bewertung bundesweit.

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Verfahren zur Wertermittlung im Rahmen von Immobilienbewertung Ingolstadt

Als Immobilienbesitzer interessieren Sie sich vorrangig dafür, Einzelheiten zum Marktwert bzw. Verkehrswert Ihres (un-)bebauten Grundstücks zu erfahren. Immobilienbewertung ermittelt diesen mithilfe verschiedener Verfahren:

Das Vergleichswertverfahren

Um den gewünschten Vergleichswert zu ermitteln, orientiert sich eine Immobilienbewertung in Ingolstadt an einer ausreichenden Zahl an Vergleichsobjekten. Als geeignetes Vergleichsobjekt qualifiziert sich ein Grundstück, das mit dem zu begutachtenden Objekt hinreichend übereinstimmende Merkmale besitzt. Das Vergleichswertverfahren kommt besonders bei der Immobilienbewertung von Eigentumswohnungen und unbebauten Grundstücken zur Anwendung.

Das Ertragswertverfahren

Immobilienbewertung in Ingolstadt im Ertragswertverfahren setzt bei den Erträgen eines Objekts an, die dieses marktüblich erzielen kann. Dabei sind die erzielbaren Erträge über jene Zeitdauer zu kapitalisieren, innerhalb derer mit Ertragserzielung gerechnet werden kann. In der Regel handelt es sich bei diesem Zeitraum um die Restnutzungsdauer einer baulichen Anlage bzw. die Laufzeit bestehender Mietverträge. Sie interessieren sich für eine Immobilienbewertung in Ingolstadt, um Näheres zum potenziellen künftigen Ertrag eines – vermieteten – Grundstücks zu erfahren? Immer, wenn es um Objekte wie Mehrfamilienhäuser, Gewerbe- oder Betreiberimmobilien wie Kliniken, Seniorenresidenzen oder Hotels geht, ist das Ertragswertverfahren das Gutachter-Instrument der Wahl.

Das Sachwertverfahren

Wie der Name schon sagt: Das Sachwertverfahren stellt auf den Sachwert baulicher Anlagen und den Bodenwert als solches, weniger auf das Ertragspotenzial eines Objektes ab. Immobilienbewertung nach diesem Verfahren kommt vor allem bei selbstgenutzten Immobilien wie Einfamilienhäusern zur Anwendung. Bei nutzbaren baulichen Anlagen legen wir bei der Immobilienbewertung in Ingolstadt Herstellungskosten zugrunde, von der die Alterswertminderung abzuziehen ist. Dabei muss sich der festgestellte Sachwert an den Wertverhältnissen auf dem aktuellen Markt orientieren, sprich auf Basis von Sachwertfaktoren bestimmt werden – ohne Marktanpassung keine solide, marktgerechte Immobilienbewertung!

Weitere, nicht normierte Instrumente: Discounted Cash Flow und Residualwert

Das Instrument Discounted Cash Flow (abgezinster Zahlungsstrom) dient der Wertermittlung von Investitionen, Unternehmen und der Verkehrswertermittlung von Immobilien. Discounted Cash Flow betrachtet Zahlungen für einen zuvor festgelegten, künftigen Zeitraum und zinst diese zum Stichtag ab, um so einen aussagekräftigen, aktuellen Wert zu erhalten. Wahrscheinliche Veränderungen von Zahlungsströmen sind hierbei zu schätzen. Das Discounted Cash Flow Verfahren dient dazu, im Rahmen von Immobilienbewertung belastbare Prognosen abzugeben.

Das Residualwertverfahren hingegen interessiert sich für das Residium – den Kaufpreis, den ein unbebautes Grundstück erzielen kann. Dazu werden bei der Immobilienbewertung in Ingolstadt sämtliche beim Bau eines Objekts – etwa einer Wohnanlage – entstandenen Kosten vom Verkehrswert der fertigen Immobilie abgezogen.

Praxis-Beispiele für eine Immobilienbewertung in Ingolstadt:

Beispiel Einfamilienhaus:

Welcher Verkaufspreis lässt sich erzielen? Ihre Kaufinteressenten haben mit unserem Gutachten einen detaillierten, kompletten Überblick aller Objekteigenschaften an der Hand – umfassende Argumente, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.

Vermietete Immobilie unter Denkmalschutz:

Ein denkmalgeschütztes Mietobjekt in guter Lage, aber mit Modernisierungsbedarf soll einen angemessenen Preis erzielen. Eine mögliche Strategie: Renovierungskosten und Steuervorteile einbeziehen – und diesen eine mögliche Mietentwicklung gegenüberstellen. Eine Immobilienbewertung, die sich auf diese Voraussetzungen stützt, kann einen Kaufpreis erzielen helfen, der die Einnahmen aus Vermietung übersteigt.

Supermarkt kauft Gewerbegrundstück:

Welcher Kaufpreis lässt sich für das spezielle Objekt erzielen? Dazu kann fachlich versierte Immobilienbewertung ein Szenario zur Investitionskalkulation des Interessenten – etwa einer Supermarktkette – entwerfen. Gleichzeitig werden Kaufpreise vergleichbarer Gewerbegrundstücke gesichtet. Auf Grundlage gutachterlicher Analyse lassen sich so ggf. Verkaufspreise erreichen, die deutlich über Bodenrichtwert rangieren.

Immobilienkomplex mit Bäumen | Immobilienbewertung Köln

Sie interessieren sich für eine Immobilienbewertung in Ingolstadt?

Oder möchten noch mehr über unsere Leistungen zur Immobilienbewertung Ingolstadt erfahren? Unsere fachkompetenten Gutachter für die Region Stuttgart beraten Sie gern unverbindlich – und übernehmen die aussagekräftige Immobilienbewertung in Ingolstadt gern für Sie, ob private Immobilie oder gewerbliches Objekt. Nutzen Sie einfach unser Kontaktformular – oder rufen Sie uns direkt an!