Kompetente Bau- und Immobilienbewertung in Berlin durch qualifizierte Sachverständige

Der tatsächliche Wert von bebauten und unbebauten Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten spielt bei vielen Entscheidungen und Handlungen eine wichtige Rolle. Die Immobilienbewertung in Berlin liefert aussagekräftige Daten, die für Kauf und Verkauf, aber auch für steuerliche und
andere Zwecke herangezogen werden können.

Idealerweise lässt man die Ermittlung des Marktwerts beziehungsweise Verkehrswerts von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen durchführen. Wenn Sie sich für eine Immobilienbewertung in Berlin oder im Umland interessieren, wenden Sie sich an unser erfahrenes Team. Wir setzen auf eine hohe Fach- und Marktkenntnis, wir bieten Ihnen eine solide Expertise im Bereich Immobilienbewertung.

Immobilienbewertung in Berlin für private und gewerbliche Auftraggeber

Die Wertermittlung ist für Privatpersonen und gewerbliche Auftraggeber eine sinnvolle Option vor der Kaufentscheidung sowie für weitere Belange. Ebenso nutzen Gemeinden das Angebot, um einen reellen Wert zu ermitteln. Wir halten uns bei der Immobilienbewertung in Berlin selbstverständlich
an die gesetzlichen Grundlagen und Rechtsnormen. Die Immobilienbewertung in Berlin erfolgt nach nationalen und internationalen Standards.

Neben der Bewertung von Grundstücken und Immobilien fällt die Bewertung von grundstücksgleichen Rechten ebenfalls in das Aufgabengebiet. Dazu zählen beispielsweise Wohnrechte, Erbbaurechte und weitere Nutzungsrechte. Für die Erstellung eines aussagekräftigen Verkehrswertgutachtens prüfen wir die wirtschaftlichen, technischen und rechtlichen Eigenschaften des zu bewertenden Objekts.

Bei HSP wird diese Expertise durch die Industrie- und Handelskammer Würzburg-Schweinfurt überwacht und gewährleistet. Diese stellt sicher, dass Gerichten und Behörden sowie gewerblichen und privaten Auftraggebern für die Erstellung von Verkehrswertgutachten in Berlin hochqualifizierte, vertrauenswürdige und absolut integre Sachverständige zur Verfügung stehen.

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Wer darf eine Immobilienbewertung durchführen?

So gut wie jedes Maklerunternehmen bietet neben den typischen Maklerleistungen auch die Immobilienbewertung an. Dabei gilt es jedoch zu beachten, dass die Bezeichnungen „Gutachter“ und „Sachverständiger“ in Deutschland nicht geschützt sind. Jeder darf sich so nennen, die Berufsbezeichnung sagt nichts über die Qualifikation aus.

Für eine realistische Einschätzung des Marktwerts einer Immobilie oder eines Grundstücks sind aber zumindest eine entsprechende Fachkenntnis und eine mehrjährige Berufserfahrung erforderlich. Wenn es um den Nachweis einer sehr guten Qualifikation und einer hohen Fachkompetenz geht, sollten Sie sich sich an einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen wenden.

Die Bestellung und Vereidigung nimmt die zuständige Kammer vor. In Berlin regelt die Verordnung der Baukammer das Verfahren für die öffentliche Bestellung und Vereidigung. Für die Ingenieurkammern, Architektenkammern und Industrie- und Handelskammern, die in Berlin und Brandenburg Sachverständige bestellen können, gelten die gleichen Voraussetzungen.

Die öffentliche Bestellung und Vereidigung stellt sicher, dass die Sachverständigen fachlich besonders qualifiziert, persönlich geeignet, objektiv, unabhängig, unparteiisch und glaubwürdig sind. Die Fachkenntnisse und Fähigkeiten müssen überdurchschnittlich sein, zudem werden die praktischen Erfahrungen berücksichtigt. Wer das Verfahren erfolgreich durchlaufen hat, darf das geschützte Gütesiegel für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für seine Berufsausübung nutzen. Als Auftraggeber erhalten Sie ein gut verständliches, nachvollziehbares Gutachten, das von Banken bei Finanzierungsanfragen zu Rate gezogen wird. Außerdem ist ein sachgerechtes Gutachten bei Bedarf gerichtsfähig, etwa bei Erbstreitigkeiten oder Scheidungen.

Die Leistungen bei einer Immobilienbewertung in Berlin

Unser Team bietet Ihnen eine zuverlässige und fachlich korrekte Wertermittlung. Nutzen Sie unseren Service beim Kauf und Verkauf sowie aus weiteren Gründen.

– Wir stellen den Wert Ihrer Immobilie fest.
– Sie erhalten eine umfassende Beratung, wie der Wert in steuerlicher Hinsicht zu bewerten ist.
– Eine aussagekräftige Bewertung dient als Grundlage für die Bilanzierung in Ihrem Unternehmen.
– Die Immobilienbewertung in Berlin liefert valide Daten für Investitionen und Finanzierungen.
– Bei einem Kaufinteresse erfahren Sie, ob der veranschlagte Kaufpreis dem tatsächlichen Wert entspricht.
– Als Verkäufer eines Grundstücks oder einer Immobilie ist der Marktwert eine Vergleichsgrundlage mit anderen Objekten.
– Mit einem korrekt angesetzten Verkehrswert sprechen Sie beim Verkauf die richtige Käuferschicht an.

Welche Verfahren zur Wertermittlung gibt es?

Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ist in Deutschland die gesetzliche Grundlage für die Immobilienbewertung. In Berlin sind, wie im restlichen Bundesgebiet, drei Wertermittlungsverfahren definiert. Man unterscheidet das Vergleichsverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren.

Das Vergleichswertverfahren kommt überwiegend bei unbebauten Grundstücken und Eigentumswohnungen zum Einsatz. Als Vergleichsbasis dienen Kaufpreise von Immobilien und Grundstücken, die ausreichende Übereinstimmungen bieten. Bei einer Eigentumswohnung wird der Kaufpreis durch mehrere Faktoren bestimmt, unter anderem Baujahr, Zustand und Ausstattung. Der Sachverständige achtet auf sämtliche Details, damit ein realistischer Vergleich möglich ist. Das Vergleichswertverfahren ist außerdem die Grundlage für weitere Bewertungsverfahren.

Beim Sachwertverfahren geht es im die Wertermittlung von baulichen Anlagen. Für den aktuellen Marktwert von Gebäuden, Außenbereichen, sonstigen Anlagen und Betriebseinrichtungen erfolgt die Ermittlung der Normalherstellungskosten. Dazu kommt der Bodenwert, der nach dem Vergleichswertverfahren ermittelt wird. Das Sachwertverfahren ist ein bewährtes Verfahren für die Wertermittlung von selbstgenutzten Immobilien.

Das Ertragswertverfahren konzentriert sich auf den Ertrag, der bei einem Gebäude durch die Nutzung erzielt wird. Ergänzend wird der Grundstückswert für das betreffende Objekt mit dem Vergleichswertverfahren ermittelt. Das Ertragswertverfahren findet bei Gewerbeobjekten Anwendung. Ein weiterer Bereich, in dem das Ertragswertverfahren zum Einsatz kommt, ist die Wertermittlung von Betreiberimmobilien.

Immobilienkomplex mit Bäumen | Immobilienbewertung Köln

Ihr einfacher Weg zur Immobilienbewertung in Berlin

Wir sind Ihr zuverlässiger Partner für die Immobilienbewertung in Berlin. Rufen Sie uns an,
schicken Sie eine E-Mail oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Nennen Sie uns Ihr Anliegen, wir melden uns bei Ihnen. Gern berücksichtigen wir Ihren Wunsch nach einer konkreten Uhrzeit für einen Rückruf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bei der Wertermittlung für eine Immobilie oder ein Grundstück können Sie auf unsere Expertise vertrauen!