HSP – Ihre Partner für Bau- und Immobilienbewertung in München
In Deutschland gibt es rechtlich geregelte Normen für die Wertermittlung bei bebauten und unbebauten Grundstücken. Als Spezialist für Immobilienbewertung in München und Umgebung bietet HSP Ihnen die fachgerechte und zuverlässige Wertermittlung Ihrer Objekte an. Wir lassen alle wirtschaftlichen, technischen und rechtlichen Faktoren mit in die Bewertung Ihres Objekts einfließen, um für Sie ein realistisches und umfassendes Bild zu erstellen.
So errechnen wir für Sie einen Marktwert oder Verkehrswert, auf den Sie sich verlassen können. Gerne stehen wir Ihnen mit unserem Fachwissen über nationale und internationale Bewertungsstandards und mit fachkundiger Beratung zur Seite. Unsere Dienste richten sich sowohl an private als auch an gewerbliche Auftraggeber.
Wer führt eine Immobilienbewertung in München durch?
Seriöse Immobilienbewertungen, Grundstücksbewertungen und Verkehrswertgutachten erhalten Sie von einem Sachverständigen für Immobilienbewertung mit der nötigen Qualifikation und Erfahrung. Leider ist in Deutschland nicht verbindlich geregelt, was sich hinter wohlklingenden Titeln wie „Sachverständiger“ oder „Gutachter“ verbirgt. Achten Sie bei der Wahl Ihres Ansprechpartners daher unbedingt auf mehr als nur eine fachkundig klingende Berufsbezeichnung.
Ein gutes Indiz für die Qualifikation eines Experten ist, dass er eine öffentliche Bestellung und Vereidigung als Sachverständige vorweisen kann. Das erkennen Sie z. B. am geschützten Gütesiegel für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige. Dieses Siegel erhalten nur Experten, welche die besondere Qualifikation in einem einschlägigen Fachgebiet nachweisen konnten. Zudem müssen die ausgewählten Fachleute vor einer Bestellungskörperschaft zeigen, dass sie eine persönliche Eignung als unabhängiger und zuverlässiger Gutachter haben. Auch langjährige praktische Erfahrung und besondere Sachkunde fließen in den Prozess mit ein.
Die Sachverständigen von HSP dürfen das Siegel tragen. Unsere Expertise wird durch die Industrie- und Handelskammer Würzburg-Schweinfurt überwacht und gewährleistet. Bei einer Immobilienbewertung in München und Umgebung durch unsere Mitarbeiter können Sie sich jederzeit darauf verlassen, dass wir Ihnen einen hochqualifizierten, vertrauenswürdigen und integren Sachverständigen zur Seite stellen. Wir erstellen Verkehrswertgutachten für Privatpersonen, gewerbliche Auftraggeber, Behörden und Gerichte, die garantiert zuverlässig sind.
Unsere Leistungen für München im Überblick
Die öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen von HSP beantworten alle Fragen rund um den Wert Ihrer Immobilie. Wir bieten unter anderem die folgenden Dienstleistungen rund um die sachkundige Immobilienbewertung in München an.
– Steuerliche Wertermittlung
Wenn Ihre Immobilie als Renditeobjekt angeschafft wurde, dürfen Sie die Anschaffungskosten des Gebäudes als AfA (Absetzung für Abnutzung) steuerlich geltend machen. Unsere qualifizierten Sachverständigen kennen sich mit der fachgerechten Kaufpreisaufteilung für AfA nach EstG § 7 Abs. 4 Satz 1 aus und ermitteln den korrekten Wert für Sie. Gerne beraten wir Sie auch zur steuerlich relevanten Nutzungsdauer gemäß den Vorgaben aus EstG § 7 Abs. 4 Satz 2, um den bestmöglichen Abschreibungssatz für Sie zu finden. Ferner kann die steuerliche Wertermittlung auch bei Erbauseinandersetzungen oder bei der der Bestimmung von Pflichtteilen hilfreich sein.
– Wertermittlung für Bilanzierungen und Finanzinvestitionen
Für die Bewertung einer Finanzinvestition oder im Rahmen der für die Bilanzierung von Grundstücken und Gebäuden nötigen Wertermittlung erstellen wir für Sie qualifizierte Gutachten. Nutzen Sie unseren Service z. B. als verlässliche Kennzahl im Zusammenhang der Einkommen- oder Erbschaftsteuer. Ebenso ermitteln wir den Verkehrswert Ihres Objekts auf Basis der International Accounting Standards 40 (IAS 40).
– Verkehrswertgutachten für Immobilien
Wir ermitteln den objektiven Verkehrswert von Immobilien, damit Sie beim Kauf oder Verkauf einen fairen und realistischen Preis finden.
Wie wird der Verkehrswert bei einer Immobilienbewertung in München ermittelt?
Für die Immobilienbewertung in München wenden wir genormte Verfahren an. In Deutschland gibt es drei Wertermittlungsverfahren, welche durch die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) festgelegt wurden, nämlich:
Die drei Verfahren zur fachgerechten Ermittlung des Verkehrswerts
In Deutschland gibt es drei anerkannte Verfahren, mit denen Immobilien bewertet werden können. Sie sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) festgelegt. Ab dem 1. Januar 2022 gilt die Neufassung vom 14. Juli 2021.
1. Vergleichswertverfahren
– Vorgehensweise: Wir ziehen die Kaufpreise von hinreichend übereinstimmenden Vergleichsgrundstücken heran und finden so den Vergleichswert.
– Anwendungsbereiche: unbebaute Grundstücke, Eigentumswohnungen
2. Sachwertverfahren
– Vorgehensweise: Wir ermitteln den Wert der Immobilie nach den Normalherstellungskosten und den Bodenwert mit dem Vergleichswertverfahren (s. o.). Die Zusammensetzung der Normalherstellungskosten kann sich nach verschiedenen Faktoren wie Nutzungsart oder Bauweise unterscheiden.
– Anwendungsbereiche: vor allem für selbstgenutzte Immobilien, z. B. Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser
3. Ertragswertverfahren
– Vorgehensweise: Den Gebäudewert ermitteln wir auf Grundlage des Ertrags, der näherungsweise mit der Immobilie erwirtschaftet werden kann. Der Grundstückswert wird über das Vergleichswertverfahren ermittelt (s. o.).
– Anwendungsbereiche: Renditeobjekte, Gewerbeobjekte, Betreiberimmobilien, z. B. Hotels, Krankenhäuser, Tankstellen
Ihre Sachverständigen für Bau- und Immobilienbewertung in München
Sie erreichen uns telefonisch unter 06021-4 41 81 00. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beantworten gerne all Ihre Fragen zu unserem Service. Gerne können Sie auch unser Kontaktformular nutzen, um uns eine Anfrage zu senden. Teilen Sie uns dabei mit, wann wir Sie zurückrufen dürfen. Schildern Sie Ihr Anliegen so genau wie möglich – so können wir Sie direkt mit dem passenden Ansprechpartner verbinden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!