Immobilienbewertung Darmstadt – mit den Sachverständigen von HSP

Die Wertermittlung für bebaute und unbebaute Grundstücke ist durch Rechtsnormen geregelt und sollte stets von einem verlässlichen Sachverständigen durchgeführt werden. Mit den Fachkräften
von HSP entscheiden Sie sich für eine gehobene Expertise für Ihre Immobilienbewertung in Darmstadt und Umgebung. Wir ermittelt den Markt- oder Verkehrswert Ihrer Immobilie in Südhessen und beraten bei allen nachfolgenden Schritten.

Wir stehen privaten und gewerblichen Kunden offen und führen Ihre Immobilienbewertung für Darmstadt und die Region verlässlich und rechtssicher durch. Unsere Sachverständigen sind überregional tätig und orientieren uns an allen relevanten nationalen und internationalen Bewertungsstandards. Kommen Sie einfach auf uns zu und gewinnen Sie Sicherheit über den Wert Ihrer Immobilie.

Immobilienbewertung Darmstadt nach höchster Sachkunde

Mehrjährige Berufserfahrung und eine umfassende Sachkunde in der Bewertung von Immobilien sind die Grundlage für ein verlässliches Wertgutachten. Leider sind Berufsbezeichnungen wie „Sachverständige(r)“ in Deutschland nicht gesetzlich geschützt. Für Sie als Eigentümer einer Immobilie ist deshalb eine genaue Überprüfung ratsam, durch wen die sachkundige Immobilienbewertung in Darmstadt und den umliegenden Gemeinden durchgeführt wird.

Wir von HSP bringen die Expertise und sachliche Qualifikation mit, die Sie für ein verlässliches und rechtssicheres Wertgutachten wünschen. Gewinnen Sie mit unseren Gutachten die Gewissheit, dass Ihre Immobilienbewertung den Anforderungen von Behörden oder einer juristischen Instanz standhält. Unser von der Handelskammer überwachter Service der Immobilienbewertung für Darmstadt und Südhessen sowie die öffentliche Vereidigung unserer Sachverständigen geben Ihnen zusätzliche Sicherheit.

Bei HSP wird diese Expertise durch die Industrie- und Handelskammer Würzburg-Schweinfurt überwacht und gewährleistet. Diese stellt sicher, dass Gerichten und Behörden sowie gewerblichen und privaten Auftraggebern für die Erstellung von Verkehrswertgutachten in Darmstadt hochqualifizierte, vertrauenswürdige und absolut integre Sachverständige zur Verfügung stehen.

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HSP – unser Leistungsspektrum im Überblick

ie Bewertung einer Immobilie erfolgt stets nach individuellen betrieblichen oder rechtlichen Anforderungen. Unsere öffentlich bestellten und vereidigten Gutachter sind mit sämtlichen Anforderungen vertraut und helfen Ihnen beispielsweise in diesen Bereichen weiter:

Steuerliche Wertermittlung

Beim Erwerb von Immobilien zum Zwecke des Erzielens von Einkünften lässt sich die Absetzung für Abnutzung (AfA) steuerlich geltend machen. Da dies alleine für die Anschaffungskosten des Gebäudes gilt, ist eine Aufteilung zwischen Grundstück und Bauwerk notwendig. Unsere Sachverständigen beraten Sie ausführlich zum Thema AfA nach EStG § 7 Abs. 4 Satz 1 und sorgen für eine präzise Bewertung Ihrer erworbenen Immobilie für steuerliche Zwecke.

Standardmäßig beträgt die Höhe der AfA 3,0 Prozent der Anschaffungs- oder Herstellungskosten, sofern die Gebäude betrieblich und nicht zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Abnutzung lässt sich somit rechnerisch über 33,3 Jahre steuerlich verrechnen, was im Regelfall von der tatsächlichen Nutzungsdauer abweicht. Bei unserer Immobilienbewertung in Darmstadt für steuerliche Zwecke steht deshalb das Ansetzen eines höheren Abschreibungssatzes gemäß EStG § 7 Abs. 4 Satz 2 im Vordergrund, stets auf Basis der tatsächlichen Nutzungsdauer Ihrer Immobilie.

Immobilien als Betriebsvermögen können zum Streitobjekt bei Erbschaften und der Ermittlung von Pflichtteilen werden. Oft kann der Steuerpflichtige einen niedrigeren, gemeinen Wert für die Immobilie im Betriebsvermögen ansetzen, wobei Ihre Immobilienbewertung in Darmstadt und Umgebung nach dem Verkehrswertverfahren erfolgen sollte. Gerade bei diesen juristisch sensiblen Sachverhalten ist ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger unverzichtbar. Wir nehmen zeitnah eine sachgerechte Bewertung für Sie vor, die Sie der Finanzverwaltung Darmstadt als qualifiziertes Gutachten vorlegen können.

Wertermittlung für Bilanzierungen und Investitionen

Wir führen Ihre Immobilienbewertung in Darmstadt und Südhessen zu Zwecken der Bilanzierung Ihrer Gebäude und Grundstücke durch. Auch für geplante Finanzinvestitionen erstellen wir qualifizierte Gutachten, beispielsweise im Rahmen der Einkommen- und Erbschaftssteuer. Bei der Ermittlung des Verkehrswertes orientieren wir uns an den International Accounting Standards 40 (IAS 40). Gerne machen wir Sie vor Ihrer Immobilienbewertung in Darmstadt mit diesen relevanten Standards vertraut.

Klassische Verkehrswertgutachten für Immobilie

Speziell für private Klienten steht eine Immobilienbewertung in Darmstadt zum Zwecke des Kaufes oder Verkaufes von Immobilien im Vordergrund. Mit der Anwendung des Verkehrswertgutachtens vertrauen Sie auf eine präzise und rechtssichere Bewertungsmethode, mit denen alle am Kauf oder Verkauf beteiligten Seiten Sicherheit gewinnen. Potenziellen Käufern zeigen Sie durch einen sachkundig ermittelten Verkehrswert an, dass Sie an einer großen Vertrauensbasis für den Verhandlungserfolg interessiert sind.

Verschiedene Arten der Verkehrswertermittlung im Profil

Abhängig von Art und Alter Ihrer Immobilie sowie des Verwendungszweckes bieten sich unterschiedliche Verfahren an, um den Immobilienwert fachkundig zu ermitteln. Zu den drei etablierten Verfahren zählen:

1. Vergleichswertverfahren

Bei diesem Verfahren fließen neben dem objektiven Immobilienwert Marktfaktoren ein. Hierzu werden die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien aus der Region Darmstadt herangezogen. Das Vergleichswertverfahren kommt primär für private Wohnimmobilien zum Einsatz.

2. Sachwertverfahren

Bei selbst genutzten betrieblichen Einrichtungen oder größeren Außenbereichen ist das Sachwertverfahren die führende Alternative zum Vergleichswertverfahren. Hierfür werden zunächst die Normalherstellungskosten der baulichen Einrichtungen ermittelt, ergänzt um den Grundstückswert nach dem Vergleichswertverfahren.

3. Ertragswertverfahren

Bei betrieblich genutzten Gebäuden ist der Ertrag häufig ein größerer Wertindikator als der reine Objektwert an sich. Das Ertragswertverfahren kommt deshalb bevorzugt bei Wirtschaftsunternehmen sowie Einrichtungen wie Krankenhäusern oder Hotels zum Einsatz.

Immobilienkomplex mit Bäumen | Immobilienbewertung Köln

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Sie möchten auf unsere Expertise für die Immobilienbewertung in Darmstadt vertrauen? Rufen Sie uns einfach unter 06021- 4 41 81 00 an und schildern Sie uns Ihr Anliegen – natürlich auch außerhalb unserer Bürozeiten. Gerne rufen wir Sie zurück und helfen Ihnen, schnell und unkompliziert zu
einer sachkundigen Bewertung zu gelangen.