HSP – Ihr Ansprechpartner für sachkundige Bau- und Immobilienbewertung in Frankfurt
Die Wertermittlung für bebaute und unbebaute Grundstücke unterliegt in Deutschland rechtlich geregelten Normen. Deshalb ist es eine gute Idee, wenn Sie sich für die Immobilienbewertung in Frankfurt sachkundige Unterstützung sichern. Als erfahrene Spezialisten für Immobilienbewertung bietet HSP Ihnen genau diesen Service. Wir ermitteln den Wert Ihrer Objekte sachgerecht, unabhängig und zuverlässig.
Wir ziehen alle wirtschaftlichen, technischen und rechtlichen Faktoren mit in Betracht, um ein umfassendes und realistisches Gutachten zu erarbeiten. So ermitteln wir für Sie einen Wert, auf den Sie sich bei Verkäufen, für Ihre Buchhaltung und Planung, für gerichtliche Angelegenheiten oder für steuerliche Verwendung voll und ganz verlassen können. Nutzen Sie unsere Expertise in nationalen und internationalen Bewertungsstandards und profitieren Sie von fachkundiger und objektiver Beratung.
Wer kann eine Immobilienbewertung in Frankfurt durchführen?
Seriöse Bewertungen für Immobilien bekommen Sie nur von einem erfahrenen und fachkundigen Sachverständigen, der sich auf Immobilienbewertungen spezialisiert. Begriffe wie „Sachverständiger“ oder „Gutachter“ sind in Deutschland jedoch nicht klar definiert. Deshalb sollten Sie bei der Wahl Ihres Gutachters darauf achten, dass er eine öffentliche Bestellung und Vereidigung als Sachverständiger vorweisen kann. Das bedeutet, dass der Gutachter eine offizielle Eignungsprüfung vor einer Bestellungskörperschaft mit Erfolg absolviert hat.
Hier wird unter anderem die persönliche Eignung zum unabhängigen Gutachter und die besondere Sachkunde bewertet. Eine weitere Voraussetzung für die Auszeichnung ist langjährige praktische Erfahrung. Zuletzt müssen die Fachleute die besondere Qualifikation in ihrem Fachgebiet nachweisen. Nur wer diese Kriterien erfüllt, erhält das geschützten Gütesiegel für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige. Die Gutachter von HSP dürfen das Gütesiegel tragen. Das wird durch die Industrie- und Handelskammer Würzburg-Schweinfurt überwacht und gewährleistet.
Unser Service für Frankfurt im Überblick
Die öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen von HSP beschäftigen sich mit allen Fragen rund um die Wertermittlung Ihrer Immobilie. Unter anderem können wir Ihnen folgende Dienstleistungen rund um die Immobilienbewertung in Frankfurt anbieten.
– Steuerliche Wertermittlung
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, um damit Einkünfte zu erzielen, können Sie einen Teil der Anschaffungskosten als AfA (Absetzung für Abnutzung) steuerlich geltend machen. Dazu muss der Gesamtpreis zunächst korrekt aufgeschlüsselt werden – denn Sie dürfen tatsächlich nur die Anschaffungskosten des Gebäudes heranziehen. Unsere Sachverständigen sind für die fachgerechte Kaufpreisaufteilung gemäß EstG § 7 Abs. 4 Satz 1 bestens qualifiziert. Ebenso unterstützen wir Sie dabei, die steuerlich relevante Nutzungsdauer gemäß EstG § 7 Abs. 4 Satz 2 so anzusetzen, dass Sie den bestmöglichen Abschreibungssatz finden. Die steuerliche Wertermittlung bietet sich außerdem auch bei Erbauseinandersetzungen oder zur Bestimmung von Pflichtteilen an.
– Wertermittlung bei Finanzinvestitionen und für Bilanzierungen
Eine fachkundige Wertermittlung durch einen qualifizierten Gutachter ist bei der Bewertung von Finanzinvestitionen nützlich. Auch im Rahmen der Bilanzierung von Grundstücken und Immobilien kann eines unserer Gutachten eine solide Grundlage bilden, z. B. im Zusammenhang mit Einkommen- oder Erbschaftsteuer. Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Immobilie gemäß der International Accounting Standards 40 (IAS 40).
– Objektives Verkehrswertgutachten für Immobilien
Wir arbeiten objektiv und finden den realistischen Verkehrswert Ihrer Immobilien heraus. Dieser ist bei Immobiliengeschäften eine wichtige Grundlage für die Ermittlung eines fairen Verkaufspreises und somit für Käufer und Verkäufer ein wertvoller Orientierungspunkt.
Wie wird der Verkehrswert bei der Immobilienbewertung in Frankfurt berechnet?
Bei der Immobilienbewertung in Frankfurt nutzen wir genormte Wertermittlungsverfahren. Dazu hat die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) in Deutschland drei unterschiedliche Verfahren festgelegt, nämlich:
– Vergleichswertverfahren: Es werden hinreichend übereinstimmende Vergleichsgrundstücke ermittelt. Wir betrachten die Kaufpreise dieser Grundstücke und ermitteln so den Vergleichswert. Das Vergleichswertverfahren wird z. B. für unbebaute Grundstücke oder Eigentumswohnungen angesetzt.
– Sachwertverfahren: Der Wert der baulichen Anlage, also z. B. des Gebäudes an sich, wird nach den Normalherstellungskosten ermittelt. Hinzu kommt der Bodenwert gemäß Vergleichswertverfahren (s. o.). Die Normalherstellungskosten können sich nach verschiedenen Eigenschaften wie der Nutzungsart oder der Bauweise zusammensetzen. Das Sachwertverfahren wird vor allem für selbstgenutzte Immobilien gebraucht, z. B. für Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser.
– Ertragswertverfahren: Grundlage für den Gebäudewert ist bei diesem Verfahren der Ertrag, der in etwa mit dem Objekt erwirtschaftet werden kann. Der Wert für das Grundstück wird separat über das Vergleichswertverfahren (s. o.) ermittelt. Das Ertragswertverfahren kommt typischerweise bei Renditeobjekten, Gewerbeobjekten oder Betreiberimmobilien (z. B. Hotels) zum Einsatz.
HSP Sachverständige für Bau- und Immobilienbewertung in Frankfurt
Suchen Sie einen objektiven und sachkundigen Partner für Immobilienbewertung in Frankfurt und Umgebung? Dann sind Sie bei HSP genau richtig! Unser Team besteht aus erfahrenen, vereidigten und öffentlich bestellten Sachverständigen für verschiedene Bereiche rund um Bau und Immobilie. Wir führen für Sie zuverlässige und unabhängige Immobilienbewertungen sowie Gutachten über Gebäudeschäden und Bauabwicklung durch. Möchten Sie einen Termin vereinbaren? Sie erreichen unser Team telefonisch unter 06021-4 41 81 00. Alternativ können Sie unser Kontaktformular nutzen, um uns eine Anfrage zu senden. Im Formular können Sie einen günstigen Zeitpunkt für unseren Rückruf angeben sowie Ihr Anliegen vorab grob beschreiben. So erreichen wir Sie zu einem für Sie passenden Zeitpunkt und können Ihnen direkt einen Experten aus dem korrekten Fachgebiet vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!